Наши услуги:
СМОЛЕНСКОЕ БЮРО СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ
ООО "Смоленское бюро строительных услуг", 2013
Электронная почта: smolbsu@mail.ru
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В настоящее время земельные участки все чаще выступает объектом сделок и различных проектов, для которых требуется знать ее стоимость. При оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость права собственности земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Итоговая стоимость земли зависит от следующих факторов: местоположение; ценовой уровень на земельном рынке; ожидаемый доход от использования (потенциал); специфические факторы (связаны с целевым и нормативным назначением земельного участка).
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков – актуальная тематика в российском деловом сообществе. Ведь уменьшение кадастровой стоимости – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка. Тем более, как показывает практика, кадастровая стоимость многих земельных участков завышена в несколько раз. Налоговой базой для уплаты земельного налога в отношении каждого земельного участка является его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Таким образом, Ваша переплата в результате неверно определенной кадастровой стоимости земельного участка может составлять сотни тысяч рублей ежемесячно.
Для оспаривания кадастровой стоимости
Вам потребуются следующие документы:
1.Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату принятия новой кадастровой стоимости.
2.Положительное заключение экспертов саморегулируемой организации по отчету, в случае отклонения рыночной стоимости от кадастровой на 30% и более.
Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (если земельный участок находится в собственности);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и т.п.);
- кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка;
- сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- данные о строениях и сооружениях, находящихся на земельном участке (свидетельства, правоустанавливающие документы, технические паспорта) и др.
Оценить земельный участок Вы можете для следующих целей:
- оценка для сделки купли-продажи;
- оценка для кредитования;
- оценка для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка;
- оценка для целей страхования;
- оценка для вступления в права наследства;
- оценка для принятия управленческих решений;
- оценка для постановки на баланс;
- оценка для судебного разбирательства и др.
Смоленская область, город Смоленск, улица Нормандия-Неман, дом 33
+7 (4812) 77-00-55; сот. 40-39-16
