Оценка незавершенного строительства Смоленск

Объектами оценки незавершенного строительства выступают здания и сооружения. Наиболее частым объектом для оценки выступают строения жилого назначения (коттеджи, дома и т. д.). Данный вид оценки требует больших временных затрат и высокой квалификации оценщика в данной области, нежели оценка завершенного строительства (в большинстве случаев). Для оценки используются в основном затратный и доходный подходы, так как сравнительный подход здесь не целесообразен.

Помимо жилых строений, объектами оценки могут быть сооружения промышленного назначения. Разнообразие и специфика таких строений очень высока. Есть строения с «универсальной» планировкой, где могут быть размещены несколько видов производства, не требуя при этом перепланировки. Но есть сооружения «заточенные» под определенный вид производства. И для данного случая более целесообразным будет применение затратного подхода.

Цели оценки объектов незавершенного строительства:

продажа или покупка объекта недвижимости;

постановка на баланс организации (предприятия);

при реорганизации предприятия (слияние, разбиение на подразделения);

определение строительной и рыночной ценовой ситуации;

оформление наследства (для частных физических лиц).

К данному направлению оценки можно отнести незавершенное производство различных предметов. Оценить незавершенное производство не просто, потому что необходимо учесть множество факторов сильно влияющих на стоимость. Опытный оценщик справится с такой задачей.

Перечень документов необходимых для

оценки объектов незавершённого строительства:

правоподтверждающие, правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды и др.);
технический паспорт БТИ на объект незавершённого строительства;
разрешение на строительство;
иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).