Оценка недвижимости

Наши услуги:

СМОЛЕНСКОЕ БЮРО СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ООО "Смоленское БСУ" предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов, как здания, сооружения, помещения.

При проведении оценки желательно предоставить Оценщику доступ к зданию или помещению, так как в результате визуального осмотра, Оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Подход к оценке здания, сооружения, помещения по затратам базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного здания и помещения со стоимостью существующего здания и помещения и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за здание и помещение большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству здания и помещения в обозримый период без существенных задержек.

Доходный подход к оценке здания, сооружения, помещения основан на принципе замещения и принципе ожидания. Оценка по доходу основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который оно может принести. Применительно к оценке по доходности принцип замещения гласит: "никто не вложит в недвижимость больше, чем та сумма денег, на которую можно получать другим способом поток чистого дохода, удовлетворяющий инвестора в аспектах количества, качества и длительности получения. Исчисление валового дохода является стартовым пунктом оценки по доходности.

Сравнительный подход к оценке здания, сооружения, помещения базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого здания и помещения с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым зданием и помещением и аналогами, цена аналогов корректируется, что дает оценщику возможности сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных зданий и помещений отражает рыночную стоимость.

Оценка зданий, сооружений и помещений необходима для:

использования недвижимости в качестве залога;
определения долевой стоимости и принятия управленческих решений;
целей купли-продажи, внесения в уставной капитал и др.

Перечень документов необходимых для оценки зданий, сооружений и помещений:

свидетельство о государственной регистрации права на здание, сооружение, помещение;
правоустанавливающие документы на здание, сооружение, помещение и земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды и др.);
сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания, сооружения, помещения (если собственник здания – юридическое лицо);
данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
технический паспорт БТИ на здание, сооружение, помещение (поэтажный план и экспликация);
иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).